전세 사기 피하는 법, 반드시 알아야 할 체크리스트

  

최근 전세 사기가 급증하면서 많은 세입자들이 불안해하고 있어요. 특히 전세 가격이 안정되지 않은 상황에서는 사기를 예방하는 것이 무엇보다 중요하죠. 하지만 복잡한 부동산 계약을 처음 접하는 사람들에게는 어떤 점을 주의해야 하는지조차 막막할 수 있어요.  

전세 사기를 피하기 위해 꼭 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해볼게요.  

✨ 전세 사기, 왜 계속 발생할까?  

전세 사기의 유형은 다양하지만, 주로 다음과 같은 방식으로 이루어져요.  

💡 깡통 전세 – 집값(매매가)보다 전세 보증금이 높은 경우  
✔ 집주인이 대출을 많이 받아 실제 집값보다 전세 보증금이 높은 상태  
✔ 집값이 하락하면 세입자가 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커져요.  

💡 이중 계약 – 집주인이 한 채의 집을 여러 명과 계약하는 경우  
✔ 한 채의 집을 여러 명에게 전세로 내놓고, 보증금을 가로채는 방식  
✔ 등기부등본을 확인하지 않으면 속기 쉬운 수법이에요.  

💡 전세금 반환 불가 – 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우  
✔ 집주인이 고의적으로 보증금을 돌려주지 않거나, 경제적 문제로 반환이 불가능한 상황  
✔ 특히 신축 빌라나 다세대 주택에서 자주 발생해요.  

전세 사기는 한 번 당하면 막대한 경제적 손실로 이어질 수 있어요. 그렇다면 사기를 예방하기 위해서는 어떤 점을 꼼꼼하게 체크해야 할까요?  

✨ 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 것  

전세 계약을 하기 전에 꼼꼼히 따져야 할 사항들을 정리해볼게요.  

💡 등기부등본 확인하기  
✔ 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 소유권을 확인해야 해요.  
✔ 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리 관계를 확인해보세요.  
✔ 근저당이 설정된 집이라면, 경매로 넘어갈 가능성이 있어요.  

💡 매매가와 전세가 비교하기  
✔ 주변 시세와 비교해 전세가율(전세가/매매가 비율)이 80% 이상이면 위험할 수 있어요.  
✔ 깡통 전세 가능성이 있는 경우 계약을 피하는 것이 좋아요.  

💡 집주인과 직접 연락하기  
✔ 중개업자가 아니라 실제 집주인과 직접 통화해서 신원을 확인하세요.  
✔ 위임 계약의 경우, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 해요.  

💡 전세 보증보험 가입 가능 여부 확인  
✔ 전세 계약 전 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 전세보증보험 가입 가능 여부를 체크하세요.  
✔ 가입이 가능한 집이라면, 집값이 하락하거나 집주인이 보증금을 반환하지 못해도 보호받을 수 있어요.  

✨ 계약할 때 주의해야 할 사항  

전세 계약 시에도 주의해야 할 사항들이 있어요.  

💡 전세 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기  
✔ 계약서는 반드시 부동산 공인중개사 사무소에서 작성하는 것이 안전해요.  
✔ 계약서에는 잔금 지급일, 전입신고 및 확정일자 부여일을 명확히 기재해야 해요.  
✔ 특약 사항에 대출 연체 시 세입자가 계약을 해지할 수 있다는 내용을 포함하면 더욱 안전해요.  

💡 전입신고 & 확정일자 받기  
✔ 전세 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 해요.  
✔ 그래야 우선 변제권이 생겨, 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 돌려받을 확률이 높아져요.  

✨ 전세 사기를 피하는 현실적인 방법  

전세 사기를 예방하는 가장 확실한 방법은 안전한 전세 매물을 찾는 것이에요. 다음과 같은 방법을 활용하면 피해를 줄일 수 있어요.  

💡 공공기관이 제공하는 안전 전세 매물 찾기  
✔ 한국부동산원 ‘전세가율 조회’ 서비스 이용  
✔ HUG(주택도시보증공사) ‘안심전세 App’에서 보증보험 가입 가능 여부 확인  

💡 보증금이 너무 높은 집은 피하기  
✔ 매매가 대비 전세가가 너무 높다면 깡통 전세 가능성이 커요.  
✔ 시세보다 현저히 저렴한 전세 매물은 일단 의심해보는 것이 좋아요.  

💡 전세금 반환보증 가입 필수  
✔ HUG, SGI서울보증 등의 전세금 반환보증 보험 가입 가능 여부 확인  
✔ 전세보증보험이 가능하면, 보증금을 떼일 위험이 줄어들어요.  

✨ 결론 – 꼼꼼하게 확인하고 안전한 전세 계약을 하자  

전세 사기를 예방하려면 사전 확인이 필수예요. 단순히 "집이 깨끗하고 좋아 보인다"는 이유로 계약을 진행하면 나중에 큰 피해를 볼 수 있어요.  

✔ 계약 전 등기부등본, 전세가율, 전세보증보험 가능 여부를 반드시 확인하세요.  
✔ 계약 시 전입신고와 확정일자 받기를 잊지 마세요.  
✔ 보증금이 큰 경우 전세금 반환보증 가입을 적극적으로 고려하세요.  

전세 계약은 한 번 잘못하면 수억 원의 손해를 볼 수도 있는 중요한 일이에요. 조금 번거롭더라도 꼼꼼히 확인하고, 안전한 계약을 진행하는 것이 최선이에요!